210 000 €
T2
52 m²
ST FLORENT
20217
Retirée
-28%
vs marché
4 038
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST FLORENT (20217)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 864 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FLORENT ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FLORENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rte Neuve | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 28/11/2025 | 5 Che De La Mer | 238 500 € | 55 m² | 4 336 € |
| 12/11/2025 | 2 Che De L Immortelle | 167 810 € | 50 m² | 3 356 € |
| 12/11/2025 | 1142 Rue Des Goumiers Marocains | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 17/10/2025 | 1142 Rue Des Goumiers Marocains | 284 000 € | 56 m² | 5 071 € |
| 17/09/2025 | 2 Che De L Immortelle | 207 335 € | 41 m² | 5 057 € |
| 04/08/2025 | 36 Rte Neuve | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 21/07/2025 | 11 Pl Doria | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 21/07/2025 | 455 Che De Faggiolo | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Principale | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 12/05/2025 | 273 Rue Des Goumiers Marocains | 204 530 € | 40 m² | 5 113 € |
| 31/03/2025 | 291 Rte Suarella | 270 070 € | 48 m² | 5 626 € |
| 11/03/2025 | 291 Rte Suarella | 197 910 € | 36 m² | 5 498 € |
| 26/11/2024 | 273 Rue Des Goumiers Marocains | 208 707 € | 40 m² | 5 218 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Du Cisternino | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |