241 000 €
T6
114 m²
ST ETIENNE L ALLIER
27450
-2%
vs marché
2 114
€/m²
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Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST ETIENNE L ALLIER (27450) • Saint-Étienne-l'Allier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
15 048 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Rue De La Mare Des Clos Vieux | 254 500 € | 121 m² | 2 103 € |
| 29/08/2025 | 1012 Rue De La Creuse | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 01/08/2025 | 190 Che Des Nauthous | 217 000 € | 133 m² | 1 632 € |
| 11/06/2025 | 364 Rue De La Cour Mallet | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 28/05/2025 | 1062 Rue De La Chevalerie | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 25/03/2025 | 240 Rue Du Maquis Surcouf | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 21/03/2025 | 232 Rue De La Varenne | 97 920 € | 94 m² | 1 042 € |