510 000 €

T11 240 m²

ST ETIENNE L ALLIER 27450

-2% vs marché

2 125 €/m²

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510 000 €

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Maison • 11 pièces • 240 m²

SANS TRAVAUX

ST ETIENNE L ALLIER (27450) • Saint-Étienne-l'Allier

Terrain 28 615 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Domaine de charme au calme sur 2,8 hectares avec 4 maisons d'habitation des dépendances un pigeonnier. Ideal pour créer un gîte de groupe de 20 à 30 Couchages. La maison principale...

Quartier Saint-Étienne-l'Allier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 615 €

Prix net vendeur 490 385 €

Frais de notaire +35 460 €

Émoluments 5 178 €

Droits & taxes 28 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 460 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 460 €

Capital à emprunter 545 460 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 520 €/mois	19 758 €/mois	547 680 €	56 766 €	3,15%
10 ans	4 786 €/mois	14 503 €/mois	574 320 €	83 406 €	3,20%
15 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	622 980 €	132 066 €	3,30%
20 ans	2 835 €/mois	8 591 €/mois	680 400 €	189 486 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 471 €/mois	7 488 €/mois	741 300 €	250 386 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

31 680 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-1 377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 11p, ST ETIENNE L ALLIER — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).