299 000 €
T6
105 m²
ST EGREVE
38120
-19%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
Terrain
469 m²
Terrasse
Jardin
Chauffage fuel
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST EGREVE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 19 Rue Des Sablons | 423 000 € | 88 m² | 4 807 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue Des Moutonnees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/10/2025 | 2 Che Des Dormilles | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue De La Chartreuse | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 10/09/2025 | 28ter Rue Adolphe Muguet | 349 000 € | 107 m² | 3 262 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue De La Contamine | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 05/09/2025 | 36b Rue Du Drac | 293 600 € | 97 m² | 3 027 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Du Vercors | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 10/07/2025 | 20 Mail Pierre Mendes France | 403 500 € | 107 m² | 3 771 € |
| 23/06/2025 | 5b Rue De Rochepleine | 420 900 € | 105 m² | 4 009 € |
| 23/05/2025 | 15 Ham Des Charmettes | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Adolphe Muguet | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte De Grenoble | 488 200 € | 94 m² | 5 194 € |
| 07/04/2025 | 33 Av De L Ile Brune | 1 200 000 € | 126 m² | 9 524 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Jacques Henri Lartigue | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |