310 300 €
T6
120 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+11%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 300 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST DENIS EN VAL (45560) • Saint-Denis-en-Val
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 362 €
Prix net vendeur
296 938 €
Frais de notaire
+22 192 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 492 €
Capital à emprunter
332 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 333 816 € | 34 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 350 040 € | 50 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 379 800 € | 80 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 115 478 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 152 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
15 840 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DENIS EN VAL ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 385 Rue Jehanne La Bourdonne | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 18/12/2025 | 199 Rue Des Fontaines | 265 429 € | 125 m² | 2 123 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Des Moissonneurs | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 01/12/2025 | 234 Rue Du Caillot | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 18/11/2025 | 558 Rue De Saint Denis | 337 600 € | 96 m² | 3 517 € |
| 27/10/2025 | 65 Rue Du Hameau Des Brulis | 222 000 € | 103 m² | 2 155 € |
| 21/10/2025 | 385 Rue Jehanne La Bourdonne | 383 653 € | 110 m² | 3 488 € |
| 07/10/2025 | Rue Du Moulin | 404 000 € | 139 m² | 2 906 € |
| 22/09/2025 | 6 All De L'hermitage | 327 000 € | 114 m² | 2 868 € |
| 18/09/2025 | 594 Rue De Champdoux | 81 900 € | 107 m² | 765 € |
| 16/09/2025 | 390 Rue Du Rayon D Or | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 05/09/2025 | 912 Rue De La Levee | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 05/09/2025 | 3 All De La Prunelaie | 280 500 € | 99 m² | 2 833 € |
| 18/08/2025 | 757 Rue De Saint Denis | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 14/08/2025 | 342 Rue De Champdoux | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |