354 304 €
T7
123 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+17%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 304 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 304 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 257 €
Prix net vendeur
339 047 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 384 €
Capital à emprunter
379 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 39 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 58 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 433 440 € | 91 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 473 040 € | 131 595 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 174 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
16 236 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST DENIS EN VAL ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 385 Rue Jehanne La Bourdonne | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 18/12/2025 | 199 Rue Des Fontaines | 265 429 € | 125 m² | 2 123 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Des Moissonneurs | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 01/12/2025 | 234 Rue Du Caillot | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 27/10/2025 | 65 Rue Du Hameau Des Brulis | 222 000 € | 103 m² | 2 155 € |
| 21/10/2025 | 385 Rue Jehanne La Bourdonne | 383 653 € | 110 m² | 3 488 € |
| 07/10/2025 | Rue Du Moulin | 404 000 € | 139 m² | 2 906 € |
| 22/09/2025 | 6 All De L'hermitage | 327 000 € | 114 m² | 2 868 € |
| 18/09/2025 | 594 Rue De Champdoux | 81 900 € | 107 m² | 765 € |
| 16/09/2025 | 390 Rue Du Rayon D Or | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 05/09/2025 | 912 Rue De La Levee | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 05/09/2025 | 3 All De La Prunelaie | 280 500 € | 99 m² | 2 833 € |
| 18/08/2025 | 757 Rue De Saint Denis | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 14/08/2025 | 342 Rue De Champdoux | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Du Chenin | 324 950 € | 117 m² | 2 777 € |