471 000 €
Appartement
29 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+438%
vs marché
16 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 000 €
Appartement • 29 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540) • la Ménardière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 660 €
Prix net vendeur
444 340 €
Frais de notaire
+32 303 €
Émoluments
4 737 €
Droits & taxes
26 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 303 €
Capital à emprunter
503 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 505 344 € | 52 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 529 920 € | 76 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 121 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 624 960 € | 171 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 227 428 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
3 828 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-2 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
265% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Engerand | 64 000 € | 29 m² | 2 207 € |
| 04/12/2025 | 33 Quai De Portillon | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 24/11/2025 | 94 Rue De La Mesangerie | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Tonnelle | 478 000 € | 18 m² | 26 556 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Sophie Et Jean Bardet | 156 000 € | 38 m² | 4 105 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 83 200 € | 30 m² | 2 773 € |
| 04/07/2025 | 108 Rue Calmette | 94 000 € | 26 m² | 3 615 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue De Portillon | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Charles Barrier | 16 200 000 € | 43 m² | 376 744 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Jacques-louis Blot | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 15/01/2025 | 117 Rue Du Bocage | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Georges Guerard | 152 163 € | 42 m² | 3 623 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 124 150 € | 34 m² | 3 651 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue De Portillon | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Engerand | 76 000 € | 29 m² | 2 621 € |