1 150 000 €
T6
232 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+38%
vs marché
4 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Maison • 6 pièces • 232 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540)
Terrain
1 800 m²
Calme
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 231 €
Prix net vendeur
1 105 769 €
Frais de notaire
+77 668 €
Émoluments
11 078 €
Droits & taxes
65 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 668 €
Capital à emprunter
1 227 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 674 €/mois | 44 467 €/mois | 1 232 616 € | 127 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 771 €/mois | 32 639 €/mois | 1 292 520 € | 187 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 791 €/mois | 23 609 €/mois | 1 402 380 € | 297 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 1 524 240 € | 419 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 1 659 300 € | 554 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
30 624 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-5 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 All De La Gruette | 1 880 000 € | 267 m² | 7 041 € |
| 24/02/2025 | 67 Rue Fleurie | 1 152 000 € | 237 m² | 4 861 € |
| 28/10/2024 | 7 All Jean Carmet | 661 550 € | 196 m² | 3 375 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De Villandry | 734 000 € | 193 m² | 3 803 € |
| 22/07/2024 | 4 Imp 17 Rue De Perigourd | 295 000 € | 221 m² | 1 335 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Claude Griveau | 591 000 € | 240 m² | 2 463 € |
| 04/03/2024 | 6 All Du Petit Louvre | 850 000 € | 230 m² | 3 696 € |
| 29/02/2024 | 56 Rue De La Croix Chidaine | 766 000 € | 259 m² | 2 958 € |
| 22/09/2023 | 52ter Rue Des Amandiers | 1 136 000 € | 245 m² | 4 637 € |
| 31/08/2023 | 33 Rue De La Gaudiniere | 635 000 € | 214 m² | 2 967 € |
| 28/08/2023 | 50 Rue Louis Bezard | 1 208 000 € | 210 m² | 5 752 € |
| 11/08/2023 | 9b Rue De La Gagnerie | 1 073 500 € | 198 m² | 5 422 € |
| 28/04/2023 | 41 Rue Du Bocage | 830 000 € | 200 m² | 4 150 € |
| 28/04/2023 | 1 All De Valencay | 550 000 € | 195 m² | 2 821 € |
| 18/04/2023 | 17 All Du Pressoir Viot | 858 300 € | 190 m² | 4 517 € |