465 000 €
T5
130 m²
ST CYPRIEN
66750
+9%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST CYPRIEN (66750) • village
Terrain
475 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
99 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Quai Arthur Rimbaud 66750 Saint-Cyprien
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 224 689 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN
3 214-3 364€
210j
3 396-3 546€
130j
3 541-3 691€
315j
3 705-3 855€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CYPRIEN
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
452 000 € | 3 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
452 000 € | 3 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
479 000 € | 3 772 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
450 000 € | 3 285 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
448 000 € | 3 270 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
448 000 € | 3 270 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
448 000 € | 3 246 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
442 000 € | 3 203 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
442 000 € | 3 203 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
442 000 € | 3 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9 Imp Guillaume Dufay | 492 000 € | 108 m² | 4 556 € |
| 03/11/2025 | 62 Rue Louis Pasteur | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 03/11/2025 | 12b Av Du Roussillon | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Guy De Maupassant | 309 000 € | 116 m² | 2 664 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Gioacchino Rossini | 489 250 € | 115 m² | 4 254 € |
| 14/10/2025 | 13 Rue Alain Lesage | 428 000 € | 125 m² | 3 424 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Joseph Bech | 575 000 € | 137 m² | 4 197 € |
| 25/09/2025 | 5 Imp Irene Frederic Joliot Curi | 603 850 € | 136 m² | 4 440 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Alain | 266 090 € | 106 m² | 2 510 € |
| 18/09/2025 | 19 Rue George Sand | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Paul Courrier | 437 000 € | 149 m² | 2 933 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Josephine Baker | 426 450 € | 116 m² | 3 676 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Tristan Corbiere | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 25/08/2025 | 7 Imp Josquin Des Pres | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 18/08/2025 | 4 Rue Jean De La Hire | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |