229 000 €
-9,1%
T2
53 m²
LYON 3EME ARRONDISSEMENT
69003
-9%
vs marché
249
jours
4 321
€/m²
-9,1%
évol.
229 000 €
-9,1%
depuis publication
Agences 1
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
URGENT
LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69003) • sans-souci-dauphine
Étage
2e étage
Construction
1947
Copropriété
27 lots
DPE
C
147 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
SANS-SOUCI - DAUPHINEDans une copropriété de style art déco des années 1930, sécurisée et bien entretenue au 2ème étage avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de 2 pièces ...
12ter Rue Guilloud 69003 Lyon
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 43
02
10
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
02
10
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
18
09
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
18
09
2026
Titre
APPARTEMENT F1 Bis
→
appartement f1 bis- 2 pièces - 53,92 m² - lyon - 69003 - rhone-alpes
08
09
2026
Prix
235 000 €
→
229 000 €
-2,6%
07
09
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
07
09
2026
Titre
appartement f1- 2 pièces - 53,92 m² - lyon - 69003 - rhone-alpes
→
APPARTEMENT F1 Bis
31
08
2026
Prix
239 000 €
→
235 000 €
-1,7%
31
08
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
23
08
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
30
07
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
13
07
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
08
07
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
25
06
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
23
06
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
09
06
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
08
06
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
01
06
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
19
05
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
06
05
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
05
05
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
29
04
2026
Titre
Appartement 2 pièces 54 m²
→
appartement 2 pièces 54 m² 69003 lyon 3e (sans souci - dauphiné)
29
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
28
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
24
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
21
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
17
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
15
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
13
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
09
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
07
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
05
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
03
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
02
04
2026
Prix
252 000 €
→
239 000 €
-5,2%
02
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
01
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
01
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
30
03
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
29
03
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
29
03
2026
Titre
Appartement F1
→
appartement f1- 2 pièces - 53,92 m² - lyon - 69003 - rhone-alpes
27
03
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
27
03
2026
Titre
Appartement 2 pièces 54 m²
→
Appartement F1
22
02
2026
Prix
265 000 €
→
252 000 €
-4,9%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 86 779 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 114 559 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
Baisses en accélération sur les 2 derniers mois. Contrainte possible.
-9,1%
Évolution prix
249 jours
vs 121j local
4 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
-9%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 812 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 3EME ARRONDISSEMENT ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 3EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 3EME ARRONDISSEMENT
4 357-4 507€
77j
4 497-4 647€
99j
4 644-4 794€
77j
4 798-4 948€
114j
4 938-5 088€
74j
5 103-5 253€
89j
5 265-5 415€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#b2Rjq Actuel
|
229 000 € | - | 249 j |
|
#by6Uv
|
239 000 € | +4,4% | 96 j |
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | 39 j | Voir |
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | 57 j | Voir |
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230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 2 | 70 j | Voir |
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228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 2 | 75 j | Voir |
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T2 LYON 3EME ARRONDISSEMENT
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230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 2 | 242 j | Voir |
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T2 LYON 3EME ARRONDISSEMENT
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227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 2 | 15 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 50 Rue Antoine Charial | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 27 Av Lacassagne | 302 000 € | 66 m² | 4 576 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Rancy | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 29/12/2025 | 52 Rue De L Abbe Boisard | 337 500 € | 58 m² | 5 819 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Doc Paul Diday | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Charles Richard | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De La Victoire | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 23/12/2025 | 132 Rue Pierre Corneille | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Guilloud | 243 000 € | 57 m² | 4 263 € |
| 22/12/2025 | 54 Cours Du Docteur Long | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue De L Est | 330 470 € | 70 m² | 4 721 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Etienne Richerand | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue Paul Bert | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Fiol | 351 000 € | 66 m² | 5 318 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Rancy | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |