165 800 €
T4
82 m²
ST COLOMB DE LAUZUN
47410
-8%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST COLOMB DE LAUZUN (47410)
Terrain
82 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 895 €
Prix net vendeur
157 905 €
Frais de notaire
+12 656 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 456 €
Capital à emprunter
178 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 310 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 80 590 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
10 824 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST COLOMB DE LAUZUN ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST COLOMB DE LAUZUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST COLOMB DE LAUZUN
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154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 LAUZUN
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 LAUZUN
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 LAUZUN
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 334 Rte De Monbahus | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 10/03/2025 | 50 Rue Saint Andre | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 07/11/2024 | 317 Rue Gilbert Louvezy | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 16/10/2024 | 1205 Rte De Pradelles | 238 375 € | 96 m² | 2 483 € |
| 29/04/2024 | 265 Rue Gilbert Louvezy | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 12/03/2024 | 281 Rue Gilbert Louvezy | 169 000 € | 76 m² | 2 224 € |
| 29/09/2023 | 146 Rue Gilbert Louvezy | 86 000 € | 69 m² | 1 246 € |
| 19/07/2023 | 764 Rue Eliane Gouery | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/06/2023 | 2165 Rte De Monbahus | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 26/05/2023 | 2780 Rte De Monbahus | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |