419 475 €
T6
135 m²
ST CHRISTOPHE
17220
+15%
vs marché
3 107
€/m²
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Créer un compte gratuit419 475 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST CHRISTOPHE (17220)
Terrain
805 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 064 €
Prix net vendeur
401 411 €
Frais de notaire
+29 358 €
Émoluments
4 325 €
Droits & taxes
23 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 833 €
Capital à emprunter
448 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 451 416 € | 47 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 473 640 € | 69 691 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 110 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 155 731 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 205 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 820 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 500 € | 2 693 € | 148 m² | 6 | Voir |
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447 000 € | 3 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rte De La Rochelle | 231 520 € | 132 m² | 1 754 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Affaneurs | 334 300 € | 110 m² | 3 039 € |
| 26/08/2025 | 2 Che Des Grands Champs | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 29/04/2025 | 17 Che De La Ville | 137 244 € | 135 m² | 1 017 € |
| 14/04/2025 | 15 Che De La Ville | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 09/04/2025 | 7 Che De Badebec | 274 300 € | 110 m² | 2 494 € |
| 08/11/2024 | 5 Rte De La Mazurie | 525 650 € | 145 m² | 3 625 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Prairies | 394 550 € | 142 m² | 2 779 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Des Malettes | 361 700 € | 115 m² | 3 145 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Du Frene | 75 000 € | 153 m² | 490 € |
| 31/07/2023 | 27 Rte De Marans | 258 100 € | 150 m² | 1 721 € |