414 225 €
T6
135 m²
ST CHRISTOPHE
17220
+14%
vs marché
3 068
€/m²
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Créer un compte gratuit414 225 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST CHRISTOPHE (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 837 €
Prix net vendeur
396 388 €
Frais de notaire
+29 013 €
Émoluments
4 277 €
Droits & taxes
23 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 238 €
Capital à emprunter
443 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 445 788 € | 46 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 467 760 € | 68 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 507 960 € | 109 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 153 806 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 203 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 820 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rte De La Rochelle | 231 520 € | 132 m² | 1 754 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Affaneurs | 334 300 € | 110 m² | 3 039 € |
| 26/08/2025 | 2 Che Des Grands Champs | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 29/04/2025 | 17 Che De La Ville | 137 244 € | 135 m² | 1 017 € |
| 14/04/2025 | 15 Che De La Ville | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 09/04/2025 | 7 Che De Badebec | 274 300 € | 110 m² | 2 494 € |
| 08/11/2024 | 5 Rte De La Mazurie | 525 650 € | 145 m² | 3 625 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Prairies | 394 550 € | 142 m² | 2 779 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Des Malettes | 361 700 € | 115 m² | 3 145 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Du Frene | 75 000 € | 153 m² | 490 € |
| 31/07/2023 | 27 Rte De Marans | 258 100 € | 150 m² | 1 721 € |