285 000 €
T4
109 m²
ST CHRISTOL LES ALES
30380
-0%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST CHRISTOL LES ALES (30380)
Terrain
1 400 m²
Piscine
Jardin
Cheminée
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 388 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL LES ALES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL LES ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL LES ALES
2 067-2 217€
127j
2 275-2 425€
147j
2 404-2 554€
81j
2 546-2 696€
101j
2 852-3 002€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4710b Rte De Monteze | 217 350 € | 88 m² | 2 470 € |
| 05/12/2025 | 249 Che Des Perdrix | 356 650 € | 111 m² | 3 213 € |
| 03/12/2025 | 230 Che De La Passerelle | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 25/11/2025 | 92 Av General De Gaulle | 197 290 € | 120 m² | 1 644 € |
| 21/11/2025 | 176 Imp De La Ribautelle | 158 000 € | 111 m² | 1 423 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Salvador Allende | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 10/11/2025 | 271 Rue Du Moulin Cevenol | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 06/11/2025 | 194 Che De Montelviel | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 05/11/2025 | 6 Imp Du Mas Du Soleil | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 29/10/2025 | 40 Rue Edith Piaf | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 15/10/2025 | 1040b Ancien Chemin De Sommieres | 266 800 € | 109 m² | 2 448 € |
| 23/09/2025 | 203 Av Du Chateau | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 15/09/2025 | 1040e Ach Ancien Chemin De Sommieres | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 25/08/2025 | 107 Che De Lespervette | 359 200 € | 110 m² | 3 265 € |
| 07/08/2025 | 55 Rue Sidonie Gabrielle Colette | 243 145 € | 105 m² | 2 316 € |