295 500 €
T6
127 m²
ST CHERON
91530
-9%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 500 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ST CHERON (91530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 725 €
Prix net vendeur
282 775 €
Frais de notaire
+21 220 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 720 €
Capital à emprunter
316 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 109 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 145 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 764 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CHERON ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Peupliers | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 19/12/2025 | 89 Av De Dourdan | 399 000 € | 112 m² | 3 563 € |
| 16/12/2025 | 20 Sen Des Vignes | 437 200 € | 121 m² | 3 613 € |
| 04/11/2025 | 8b Rue Racary | 220 306 € | 135 m² | 1 632 € |
| 16/10/2025 | 42 Rue Paul Payenneville | 358 650 € | 127 m² | 2 824 € |
| 14/10/2025 | 28 Rue Du Petit Baville | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 04/10/2025 | 3 Rue Aristide Briand | 227 400 € | 120 m² | 1 895 € |
| 21/08/2025 | 19 Rue Des Herbages | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 16/07/2025 | 6 Av De Dourdan | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 04/07/2025 | 2 Che Du Bois Des Roches | 328 000 € | 113 m² | 2 903 € |
| 27/06/2025 | 11b Rue Aristide Briand | 388 000 € | 133 m² | 2 917 € |
| 26/06/2025 | 79 Av De Dourdan | 244 500 € | 117 m² | 2 090 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De La Chenaie | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 09/05/2025 | 49 Rte De Rambouillet | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |
| 30/04/2025 | 10b Rte D Etampes | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |