79 300 €
T3
70 m²
ST CALAIS
72120
+12%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST CALAIS (72120) • Saint-Calais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 776 €
Prix net vendeur
75 524 €
Frais de notaire
+7 005 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 305 €
Capital à emprunter
86 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 86 688 € | 9 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 846 € | 3,45% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 39 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
9 240 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CALAIS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De La Paix | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 07/11/2025 | 36 Rue Joliot Curie | 27 000 € | 50 m² | 540 € |
| 08/10/2025 | 6310 La Montcharriere | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 06/10/2025 | 27 Rue Du Docteur Baudrillart | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 26/09/2025 | 5 Che De La Goualonniere | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 25/09/2025 | 9b Che Des Vignes | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue De Riverelles | 92 400 € | 74 m² | 1 249 € |
| 17/09/2025 | 15 Av Du Docteur Leroy | 71 000 € | 73 m² | 973 € |
| 29/08/2025 | 33 Rue Fernand Poignant | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 19/07/2025 | 17 Rue Albert Camus | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue De La Pocherie | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 30/06/2025 | 29 Imp Du Carrosse | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 29/04/2025 | 6b Rue De La Herse | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 12/04/2025 | 6229a Le Champ De La Roche | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue De La Courtille | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |