103 000 €
T2
35 m²
ST BRIEUC
22000
Retirée
+48%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST BRIEUC (22000) • gouedic-beaufeuillage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 112 140 € | 11 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 619 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,48%
5 640 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
1 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
400 - 486 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRIEUC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRIEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST BRIEUC
|
102 476 € | 3 014 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
104 000 € | 2 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
101 825 € | 3 086 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
104 990 € | 2 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
99 900 € | 2 498 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
99 000 € | 3 094 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
99 000 € | 2 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
109 140 € | 2 599 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
92 475 € | 2 569 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
91 200 € | 2 400 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
89 970 € | 2 368 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
89 970 € | 2 646 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIEUC
|
88 000 € | 2 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Brest | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Jules Ferry | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue De Gouedic | 208 050 € | 33 m² | 6 305 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du Port | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Zenaide Fleuriot | 57 000 € | 26 m² | 2 192 € |
| 19/12/2025 | 39 Rue De Brest | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue De La Corderie | 69 800 € | 39 m² | 1 790 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Michelet | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Du Legue | 59 050 € | 32 m² | 1 845 € |
| 11/12/2025 | 3b Rue Jules Valles | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Des Promenades | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Jean Bart | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 08/12/2025 | 16b Rue Paul Bert | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 05/12/2025 | 40b Rue Jules Ferry | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Vicairie | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |