234 000 €
T6
108 m²
ST BRIEUC
22000
+17%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ST BRIEUC (22000) • les Villages
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 135 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
14 256 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BRIEUC ↗ +0.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST BRIEUC
1 490-1 640€
120j
1 821-1 971€
127j
1 942-2 092€
77j
2 127-2 277€
118j
2 229-2 379€
210j
2 405-2 555€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 900 € | 2 099 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 22 Rue Debussy | 183 000 € | 86 m² | 2 128 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Villiers De Isle Adam | 256 525 € | 120 m² | 2 138 € |
| 10/12/2025 | 58 Rue De L Ondine | 140 846 € | 105 m² | 1 341 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue Du Champ Des Nues | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Du Clos Louis | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Palasne De Champeaux | 228 560 € | 113 m² | 2 023 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De La Tour | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 02/12/2025 | 20 Rue Suffren | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue De Cancale | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Jean-louis Hamon | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Jean Paul Sartre | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Danton | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 21/11/2025 | 33 Rue Henri Avril | 295 300 € | 124 m² | 2 381 € |
| 21/11/2025 | 49 Rue Des Ligneries | 222 500 € | 97 m² | 2 294 € |
| 20/11/2025 | 67 Rue Mansart | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |