123 000 €
-7,5%
T1
45 m²
GRENOBLE
38000
-11%
vs marché
334
jours
2 733
€/m²
-7,5%
évol.
123 000 €
-7,5%
depuis publication
Appartement T1 • 1 pièce • 45 m²
GRENOBLE (38000) • aigle
Étage
8e étage
Construction
1955
Copropriété
38 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
C
176 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
RARE À LA VENTE GRENOBLE AIGLE !!! T1 35m² carrez (45m² surface utile) 8EME ET DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ET CLIMATISATION!!! SQUARE CHARLES MICHEL. Amoureux des belles vues et du...
2 Square Charles Michels 38000 Grenoble
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 7
02
08
2026
Prix
133 000 €
→
123 000 €
-7,5%
17
04
2026
Surface
35 m²
→
45 m²
13
02
2026
Titre
appartement à grenoble (38000)
→
appartement 1 pièce 35 m² , grenoble - 133 000 €
13
02
2026
DPE Énergie
D
→
C
29
11
2025
Titre
appartement 1 pièce 35 m² 38000 grenoble (la capuche - grands boulevards)
→
Appartement 1 pièce
28
11
2025
Titre
appartement à grenoble (38000)
→
appartement 1 pièce 35 m² 38000 grenoble (la capuche - grands boulevards)
24
10
2025
Titre
appartement à grenoble (38000) : appartement 1 pièce 35 m2 - 1858728 - iad
→
appartement à grenoble (38000)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 14 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 46 814 € | 3,50% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 61 994 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
80%
Fort potentiel
-7,5%
Évolution prix
334 jours
vs 151j local
1 baisse
de prix
5 agences
Multi-mandats
-11%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,02%
8 640 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
630 - 900 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 800-2 950€
116j
2 918-3 068€
157j
3 070-3 220€
119j
3 203-3 353€
128j
3 357-3 507€
105j
3 505-3 655€
95j
3 675-3 825€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aR3Gf Actuel
|
123 000 € | - | 334 j |
|
#aGXgb
|
133 000 € | +8,1% | 0 j |
|
#bpwGE
|
133 000 € | +8,1% | 143 j |
|
#bF4Zl
|
123 000 € | - | 43 j |
|
#bFGU1
|
123 000 € | - | 143 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRENOBLE
|
123 000 € | 2 733 € | 45 m² | 1 | 39 j | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
123 000 € | 2 733 € | 45 m² | 1 | 43 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
123 000 € | 2 365 € | 52 m² | 3 | 67 j | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
123 000 € | 2 733 € | 45 m² | 1 | 73 j | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 2 | 97 j | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 2 | 249 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
125 000 € | 2 358 € | 53 m² | 3 | 11 j | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | 14 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
125 000 € | 2 358 € | 53 m² | 3 | 37 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
125 000 € | 2 404 € | 52 m² | 3 | 72 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
125 000 € | 2 660 € | 47 m² | 3 | 173 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
120 000 € | 2 264 € | 53 m² | 3 | 6 j | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
120 000 € | 2 222 € | 54 m² | 3 | 6 j | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | 12 j | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | 12 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Abbe Gregoire | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lt Chanaron | 185 500 € | 55 m² | 3 373 € |
| 19/11/2025 | 41 Quai De La Graille | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |