189 155 €
T4
76 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
+15%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 155 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST ANDRE DE L EURE (27220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 007 €
Prix net vendeur
180 148 €
Frais de notaire
+14 181 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 336 €
Capital à emprunter
203 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 558 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 50 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 70 678 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE L EURE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE L EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
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178 000 € | 2 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 All Albert Cochery | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 20/12/2025 | 42b Rue Jules Cayaux | 204 000 € | 77 m² | 2 649 € |
| 18/10/2025 | 1 Che Des Bouleaux | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/10/2025 | 31 Rue Des Capucines | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 19/09/2025 | 2u Vche Vieux Chemin De Paris | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Emile Lepage | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 09/08/2025 | 3 Rue Des Capucines | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 30/07/2025 | 5 Pl Paul Doumer | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Mousseaux | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Des Capucines | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue De Mousseaux | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 28/06/2025 | 16 Rue De Londres | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue De Foucrainville | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Lechat | 149 000 € | 64 m² | 2 328 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De Pacy | 70 000 € | 80 m² | 875 € |