179 000 €
T6
100 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
Retirée
+5%
vs marché
1 790
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST ANDRE DE L EURE (27220)
Terrain
418 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 200 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE DE L EURE ↗ +0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE DE L EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 All Albert Cochery | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 14/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/10/2025 | 1 Che Des Bouleaux | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/10/2025 | 31 Rue Des Capucines | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 19/09/2025 | 2u Vche Vieux Chemin De Paris | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 09/08/2025 | 3 Rue Des Capucines | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 30/07/2025 | 5 Pl Paul Doumer | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 12/07/2025 | 1 Rue De Quessigny | 201 135 € | 115 m² | 1 749 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Des Capucines | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue De Mousseaux | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 01/07/2025 | 37 Rue Jules Cayaux | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 28/06/2025 | 2 Rue Trompe Souris | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 28/06/2025 | 16 Rue De Londres | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Liberation | 184 800 € | 112 m² | 1 650 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue De Foucrainville | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |