17 500 €
T2
62 m²
ST AMAND MONTROND
18200
-77%
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 500 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
TRAVAUX
ST AMAND MONTROND (18200)
Niveaux
2
Terrain
200 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-833 €
Prix net vendeur
16 667 €
Frais de notaire
+2 829 €
Émoluments
496 €
Droits & taxes
983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 329 €
Capital à emprunter
20 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 20 412 € | 2 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 178 €/mois | 539 €/mois | 21 360 € | 3 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 129 €/mois | 391 €/mois | 23 220 € | 4 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 105 €/mois | 318 €/mois | 25 200 € | 6 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 92 €/mois | 279 €/mois | 27 600 € | 9 304 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,77%
8 184 €/an
Rendement net
29,21%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST AMAND MONTROND ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST AMAND MONTROND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Contrescarpe Du Nord | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/06/2025 | 50 Rue De La Cartelee | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Victoires | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 03/06/2025 | 9001 Rue Kleber | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 30/04/2025 | 36 Pl Du Marche | 279 500 € | 71 m² | 3 937 € |
| 30/04/2025 | 71 Rue Fradet | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 25/04/2025 | 801 Che Du Petit Tertre | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 24/04/2025 | 2 All Alfred De Musset | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Croix Flambard | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 11/04/2025 | 65 Rue Des Victoires | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 10/04/2025 | 64 Rue Fradet | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Emile Dumas | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue Emile Dumas | 115 500 € | 65 m² | 1 777 € |
| 26/03/2025 | 58b Rue De Juranville | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/03/2025 | 1391 Av Jean Jaures | 61 500 € | 70 m² | 879 € |