172 000 €
T5
108 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
-19%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
Terrain
108 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 598 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
14 256 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AMAND LES EAUX ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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181 800 € | 1 515 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AMAND LES EAUX
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156 000 € | 1 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 145 Rue De Lecelles | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue Du Thumelart | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Faienciers Fauquez | 109 000 € | 93 m² | 1 172 € |
| 03/12/2025 | 60b Rue Du 2 Septembre 1944 | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 26/11/2025 | 6 Pl De La Bruyere | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue D Orchies | 247 785 € | 100 m² | 2 478 € |
| 22/10/2025 | 1036 Rue Henri Durre | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Lucien Cheval | 201 000 € | 93 m² | 2 161 € |
| 08/10/2025 | 311 Rue Henri Durre | 94 000 € | 86 m² | 1 093 € |
| 03/10/2025 | 435 Rue Basse | 255 650 € | 96 m² | 2 663 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue Du Gal Delestraint | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Gustave Delory | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 19/09/2025 | 64 Rue D Orchies | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 03/09/2025 | 21 Rue Jules Guesde | 223 020 € | 123 m² | 1 813 € |
| 01/09/2025 | 88 Rue De La Colliniere | 150 471 € | 97 m² | 1 551 € |