189 000 €

T7 105 m²

N/A vs marché

1 800 €/m²

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189 000 €

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Maison • 7 pièces • 105 m²

() • Saint-Gravé

Terrain 3 450 m²

DPE F 296 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

SAINT GRAVÉ (56220) Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de type nantaise offre 105 m² habitables, au coeur d'une jolie campagne de SAINT-GRAVÉ ,...

Quartier Saint-Gravé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 433 €/mois	7 373 €/mois	204 372 €	21 465 €	3,20%
10 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	214 440 €	31 533 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	232 920 €	50 013 €	3,35%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	70 533 €	3,45%
25 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	276 300 €	93 393 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

13 860 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 800 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-60,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).