682 500 €
T4
87 m²
SEYNOD
74600
+24%
vs marché
7 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TRAVAUX
SEYNOD (74600)
Terrain
1 015 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
650 000 €
Frais de notaire
+46 408 €
Émoluments
6 708 €
Droits & taxes
38 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 908 €
Capital à emprunter
728 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 713 €/mois | 26 403 €/mois | 731 892 € | 75 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 395 €/mois | 19 379 €/mois | 767 400 € | 111 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 832 680 € | 176 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 905 040 € | 249 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 329 183 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
11 484 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYNOD ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYNOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUINTAL
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695 000 € | 6 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYNOD
|
650 000 € | 7 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
649 000 € | 6 065 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEYNOD
|
641 200 € | 6 821 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
641 200 € | 6 821 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIEUGY
|
630 000 € | 6 176 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 10 Rue De La Colline | 462 000 € | 105 m² | 4 400 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Marius Ferrero | 185 136 € | 90 m² | 2 057 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rouges Gorges | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 15/12/2025 | 9 Clos Des Glaisins | 633 120 € | 73 m² | 8 673 € |
| 08/12/2025 | 57a Rue Jean Baud | 878 750 € | 100 m² | 8 788 € |
| 01/12/2025 | 2 Che Des Allueges | 535 000 € | 101 m² | 5 297 € |
| 27/11/2025 | 9 Che Du Belvedere | 930 000 € | 96 m² | 9 688 € |
| 21/11/2025 | 10 Imp Sous Le Clocher | 1 488 500 € | 98 m² | 15 189 € |
| 19/11/2025 | 48 Che Des Amarantes | 492 000 € | 106 m² | 4 642 € |
| 12/11/2025 | 48 Che De Saissy | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 07/11/2025 | 96 All Des Contamines | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/10/2025 | 45 Rte De Pringy - Annecy | 745 000 € | 85 m² | 8 765 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Louis Bleriot | 423 000 € | 78 m² | 5 423 € |
| 24/10/2025 | 36 Rue Du Muraillon | 445 500 € | 76 m² | 5 862 € |
| 23/10/2025 | 57 Che De Cesardes | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |