230 000 €
-11,5%
T1
30 m²
ST OUEN
93400
+18%
vs marché
296
jours
7 667
€/m²
-11,5%
évol.
230 000 €
-11,5%
depuis publication
Agences 2
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ST OUEN (93400)
Construction
2016
Copropriété
62 lots
Terrasse
Jardin
DPE
C
134 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Appartement DERNIER ÉTAGE – EXTÉRIEUR – Résidence récente – Docks de Saint-Ouen Au pied du Grand Parc des Docks, découvrez ce bel appartement LUMINEUX d'une superficie de 30,59m² s...
10 Rue des Bateliers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 8
10
06
2026
Titre
appartement à saint-ouen-sur-seine (93400)
→
appartement-vente-1-piece-saint-ouen-sur-seine-31m²
08
06
2026
Prix
250 000 €
→
230 000 €
-8,0%
26
04
2026
Prix
259 900 €
→
250 000 €
-3,8%
15
04
2026
Prix
260 000 €
→
259 900 €
0,0%
12
03
2026
Titre
appartement à saint-ouen-sur-seine (93400)
→
appartement à saint-ouen-sur-seine (93400) : appartement 1 pièce 31 m² - 1853665 - iad
07
01
2026
Titre
appartement à saint-ouen-sur-seine (93400)
→
appartement 1 pièce 31 m² à saint-ouen (93400), 260 000 €
10
11
2025
Titre
appartement à saint-ouen-sur-seine (93400)
→
Appartement
20
10
2025
Titre
appartement saint-ouen (93) 1 pièce - 31m2
→
appartement à saint-ouen-sur-seine (93400)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 26 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-11,5%
Évolution prix
296 jours
vs 91j local
2 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
+18%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 032 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
2 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Fourchette marché
711 - 898 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aCYxE Actuel
|
230 000 € | - | 295 j |
|
#b0dE8
|
230 000 € | - | 296 j |
|
#aI39R
|
260 000 € | +13,0% | 0 j |
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T2 ST OUEN
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235 000 € | 6 912 € | 34 m² | 2 | 170 j | Voir |
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235 237 € | 7 841 € | 30 m² | 1 | 114 j | Voir |
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221 500 € | 5 986 € | 37 m² | 2 | 14 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Berthe | 297 000 € | 46 m² | 6 457 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Ardoin | 348 000 € | 43 m² | 8 093 € |
| 22/12/2025 | 14 Av Frayce | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Jean-jacques Rousseau | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 316 000 € | 48 m² | 6 583 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Claude Monet | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 17/12/2025 | 23 Vla De L Industrie | 285 000 € | 38 m² | 7 500 € |
| 17/12/2025 | 27 Av Des Marronniers | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Jean-jacques Rousseau | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 16/12/2025 | 11b Rue Raspail | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 15/12/2025 | 95 Rue Des Poissonniers | 688 180 € | 50 m² | 13 764 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 10/12/2025 | 7 Imp Simon | 733 500 € | 39 m² | 18 808 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |