Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
Coup de cœur : T2 rénové en duplex dans un Monument Historique Centre-ville – Vieux Vienne | Histoire, cachet et modernité Laissez-vous séduire par le charme absolu de cet appartem...
11 Rue des Orfevres 38200 Vienne
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 6
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 19 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 27 743 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 43 643 € | 3,61% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 61 943 € | 3,73% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 80 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#bfsK7 Actuel
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152 000 € | - | 196 j |
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#aYejg
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155 000 € | +2,0% | 280 j |
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#bqOjw
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152 000 € | - | 232 j |
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#bs1Eb
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152 000 € | - | 0 j |
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#beBNf
|
152 000 € | - | 199 j |
|
#bnIoa
|
159 000 € | +4,6% | 0 j |
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#bMVdP
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152 000 € | - | 280 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2025 | 56 Rue De La Convention | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Marchande | 152 020 € | 67 m² | 2 269 € |
| 01/12/2025 | 11 Quai Frederic-mistral | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue De Pipet | 122 760 € | 43 m² | 2 855 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Peyron | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/11/2025 | 10 Che De Charavel | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 135 500 € | 47 m² | 2 883 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Boson | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue De La Tuilerie | 96 495 € | 44 m² | 2 193 € |
| 12/11/2025 | 55 Rue Vimaine | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Boson | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 04/11/2025 | 21 Rue De Bourgogne | 119 040 € | 52 m² | 2 289 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |