1 281 000 €
T9
205 m²
SEIGNOSSE
40510
-12%
vs marché
6 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 281 000 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 281 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 269 €
Prix net vendeur
1 231 731 €
Frais de notaire
+86 308 €
Émoluments
12 286 €
Droits & taxes
72 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 367 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 367 308 €
Capital à emprunter
1 367 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 343 €/mois | 49 524 €/mois | 1 372 812 € | 142 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 996 €/mois | 36 352 €/mois | 1 439 520 € | 208 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 677 €/mois | 26 294 €/mois | 1 561 860 € | 331 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 105 €/mois | 21 530 €/mois | 1 705 200 € | 474 623 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 1 858 200 € | 627 623 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
27 060 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 299 000 € | 5 878 € | 221 m² | 11 | Voir |
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1 299 000 € | 5 773 € | 225 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 27 Av De La Marqueze | 1 466 500 € | 240 m² | 6 110 € |
| 29/08/2025 | 6 Av La Quinta | 1 646 000 € | 240 m² | 6 858 € |
| 21/03/2025 | 10 Av De La Foret | 1 800 000 € | 174 m² | 10 345 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Theodore Monod | 926 000 € | 169 m² | 5 479 € |
| 29/01/2025 | 11 Av Des Cols Verts | 1 030 000 € | 184 m² | 5 598 € |
| 17/01/2025 | 4 Sq Du Fourneuf | 2 486 900 € | 240 m² | 10 362 € |
| 27/12/2024 | 3 All De Saint Germain | 2 304 551 € | 174 m² | 13 245 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Les Jardins De Laubian | 1 100 000 € | 215 m² | 5 116 € |
| 15/07/2024 | 357 Av De Ponteils | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |