413 601 €
T4
110 m²
SALLES SUR MER
17220
+17%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 601 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SALLES SUR MER (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 601 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 811 €
Prix net vendeur
395 790 €
Frais de notaire
+28 972 €
Émoluments
4 271 €
Droits & taxes
23 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 573 €
Capital à emprunter
442 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 290 €/mois | 16 030 €/mois | 444 360 € | 46 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 67 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 505 620 € | 107 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 552 000 € | 153 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 203 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 520 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR MER ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA JARRIE
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416 469 € | 3 359 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 LA JARNE
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410 601 € | 3 733 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 BOURGNEUF
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418 000 € | 3 732 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T4 ST ROGATIEN
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419 475 € | 3 107 € | 135 m² | 6 | Voir |
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419 900 € | 3 181 € | 132 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LA JARRIE
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 340 500 € | 91 m² | 3 742 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Pierre | 238 665 € | 112 m² | 2 131 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue De L Herbaudiere | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/09/2025 | 2ter Mortagne La Jeune | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 29/07/2025 | 15 Rue Des Saulniers | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 16/06/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Pierre | 467 400 € | 128 m² | 3 652 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Riberoux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 285 500 € | 89 m² | 3 208 € |
| 12/03/2025 | 7 Imp De La Cle Des Champs | 302 881 € | 88 m² | 3 442 € |
| 21/01/2025 | 2ter Mortagne La Jeune | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 21/01/2025 | 14ter Rue De Bouteville | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Riberoux | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Platiere | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 30/08/2024 | 6b Rue De La Graviere | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |