66 600 €
T2
60 m²
SAILLAT SUR VIENNE
87720
-13%
vs marché
1 110
€/m²
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Créer un compte gratuit66 600 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
SAILLAT SUR VIENNE (87720)
Terrain
307 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 171 €
Prix net vendeur
63 429 €
Frais de notaire
+6 176 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 776 €
Capital à emprunter
72 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 25 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 33 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
7 920 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SAILLAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Av Jean Moulin | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Etangs | 82 600 € | 80 m² | 1 033 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Joliot Curie | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Anatole France | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jean Giraudoux | 37 214 € | 50 m² | 744 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Anatole France | 93 510 € | 76 m² | 1 230 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 52 855 € | 78 m² | 678 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Du Tilleul | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 08/01/2024 | 33 Av De La Gare | 109 200 € | 75 m² | 1 456 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Joliot Curie | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Pasteur | 114 400 € | 80 m² | 1 430 € |