115 000 €
-10,9%
T2
41 m²
NIMES
30000
+17%
vs marché
209
jours
2 805
€/m²
-10,9%
évol.
115 000 €
-10,9%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NIMES (30000) • gambetta
Construction
1900
Copropriété
12 lots
Jardin
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
6 Rue des Calquières 30000 Nîmes
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 4
04
08
2026
Prix
129 000 €
→
115 000 €
-10,9%
12
06
2026
Titre
appartement t2/f2 41 m² 129000 € gambetta nîmes (30000)
→
Appartement
02
06
2026
Titre
Appartement 2 pièces 41 m²
→
appartement t2/f2 41 m² 129000 € gambetta nîmes (30000)
15
04
2026
Titre
Appartement 2 pièces 41 m²
→
appartement 2 pièces 41 m² 30000 nîmes (carmes)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 497 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 041 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 261 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-10,9%
Évolution prix
209 jours
vs 170j local
1 baisse
de prix
5 agences
Multi-mandats
+17%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 904 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Fourchette marché
492 - 615 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Ancienneté
1.9x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NIMES Ce bien : 209j / 110j (190%)
1 949-2 099€
157j
2 137-2 287€
125j
2 268-2 418€
129j
2 420-2 570€
123j
2 582-2 732€
168j
2 705-2 855€
110j
2 916-3 066€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#bbALn Actuel
|
115 000 € | - | 205 j |
|
#baT1V
|
129 000 € | +12,2% | 209 j |
|
#bt5Pl
|
115 000 € | - | 168 j |
|
#brui0
|
115 000 € | - | 130 j |
|
#bBzgW
|
115 000 € | - | 81 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | 5 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | 7 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | 11 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | 12 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | 68 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | 70 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | 81 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | 130 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | 130 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | 168 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | 180 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | 310 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
116 000 € | 2 762 € | 42 m² | 2 | 41 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
116 000 € | 2 762 € | 42 m² | 2 | 50 j | Voir |
|
T2 NIMES
|
113 400 € | 2 363 € | 48 m² | 2 | 6 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 105 Av Marechal Lyautey | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 31/12/2025 | 2 Imp Montaury | 72 900 € | 26 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Biche | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Vaissette | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 29/12/2025 | 54b Rte De Beaucaire | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 24/12/2025 | 52b Rue Enclos Rey | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 23/12/2025 | 26 Bd Victor Hugo | 59 000 € | 22 m² | 2 682 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De Saint Gilles | 95 608 € | 46 m² | 2 078 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue A De Lamartine | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Arago | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue D Aix | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |