210 000 €
T3
48 m²
RUOMS
07120
+175%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
RUOMS (07120)
Terrain
80 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
6 336 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUOMS ↘ -41.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, RUOMS
3 129-3 279€
177j
3 306-3 456€
132j
3 551-3 701€
131j
3 807-3 957€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 99a Av De Vallon | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 20/10/2025 | 67b Rte De Pradons | 199 480 € | 67 m² | 2 977 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Jeanne D'arc | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 25/04/2025 | 5877 Rte De Bevennes | 32 000 € | 28 m² | 1 143 € |
| 13/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 105 670 € | 61 m² | 1 732 € |
| 06/01/2025 | 5858 Rte De Bevennes | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 25/11/2024 | 37 Rue Des Tournelles | 68 500 € | 40 m² | 1 713 € |
| 11/10/2024 | 5928 Rue Du Petit Bois | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 18/09/2024 | 31q Bd De L'europe Unie | 116 720 € | 34 m² | 3 433 € |
| 09/09/2024 | 6236f Bevennes | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 18/07/2024 | 5595 La Grand Terre | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 10/07/2024 | 5876 Rte De Bevennes | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 10/06/2024 | 55 Av De Vallon | 222 200 € | 55 m² | 4 040 € |
| 25/05/2024 | 22 Rue Jeanne D'arc | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Du Marechal Foch | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |