451 500 €
T3
69 m²
ROYAN
17200
+69%
vs marché
6 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ROYAN (17200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 538 €
Prix net vendeur
427 962 €
Frais de notaire
+31 178 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 678 €
Capital à emprunter
482 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 484 596 € | 50 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 73 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 116 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 167 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 221 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
9 012 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
2 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
621 - 926 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 2 094 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-1 590 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROYAN
3 964-4 114€
175j
4 112-4 262€
202j
4 272-4 422€
153j
4 390-4 540€
142j
4 547-4 697€
167j
4 720-4 870€
278j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd De La Perche | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Paul Metadier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 16/12/2025 | 57 Av Daniel Hedde | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 15/12/2025 | 2 All Du Grand Logis | 224 550 € | 64 m² | 3 509 € |
| 11/12/2025 | 1 Av Louise | 236 600 € | 52 m² | 4 550 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 28/11/2025 | 21 Av Clemence Isaure | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue De Gate Bourse | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Providence | 266 200 € | 64 m² | 4 159 € |
| 17/11/2025 | 1 Av De Paris | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 14/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 176 000 € | 50 m² | 3 520 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Denis Papin | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Noues | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |