382 000 €
T5
99 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+37%
vs marché
3 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • Rosny-sous-Bois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 190 €
Prix net vendeur
363 810 €
Frais de notaire
+26 778 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 778 €
Capital à emprunter
408 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 43 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 63 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 468 540 € | 100 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 141 860 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 187 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 068 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 116b Av Du Pdt John Kennedy | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Myosotis | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue De Verdun | 314 500 € | 80 m² | 3 931 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Valentin Hauy | 202 300 € | 82 m² | 2 467 € |
| 04/11/2025 | 323 Bd De La Boissiere | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/10/2025 | 4 Pl Carnot | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Des Myosotis | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 30/09/2025 | 17 Av Jean Jaures | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Des Polyanthas | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 137 500 € | 97 m² | 1 418 € |
| 19/08/2025 | 12 Pl Carnot | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Des Myosotis | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue Hussenet | 384 000 € | 88 m² | 4 364 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Saint Denis | 372 600 € | 89 m² | 4 187 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Nungesser Et Coli | 306 450 € | 80 m² | 3 831 € |