399 000 €
T5
105 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+34%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • la-boissiere-le-parc-de-nanteuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 116b Av Du Pdt John Kennedy | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Myosotis | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Des Myosotis | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Des Polyanthas | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 137 500 € | 97 m² | 1 418 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Des Myosotis | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue Hussenet | 384 000 € | 88 m² | 4 364 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Saint Denis | 372 600 € | 89 m² | 4 187 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Daguerre | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Daguerre | 278 000 € | 111 m² | 2 505 € |
| 17/06/2025 | 7 All Des Myosotis | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue Lavoisier | 332 673 € | 85 m² | 3 914 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue Du Parc | 421 000 € | 87 m² | 4 839 € |
| 25/04/2025 | 22b Av Du Pdt John Kennedy | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Gay Lussac | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |