399 000 €
T4
80 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+62%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
16 752 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 396 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 395 €/an
Total charges
5 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 396 €
Fourchette marché
920 - 1 491 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 396 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-881 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS
3 743-3 893€
135j
4 205-4 355€
355j
4 355-4 505€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 51 Av De La Republique | 320 500 € | 77 m² | 4 162 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 291 000 € | 70 m² | 4 157 € |
| 22/12/2025 | 116b Av Du Pdt John Kennedy | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Hussenet | 283 000 € | 62 m² | 4 565 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Myosotis | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Francois Couperin | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue De Verdun | 314 500 € | 80 m² | 3 931 € |
| 08/12/2025 | 42 Rue Des Berthauds | 618 520 € | 67 m² | 9 232 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Hussenet | 270 100 € | 76 m² | 3 554 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Valentin Hauy | 202 300 € | 82 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue D'aurion | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 04/11/2025 | 323 Bd De La Boissiere | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/10/2025 | 4 Pl Carnot | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 11/10/2025 | 6 Rue Lamartine | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 06/10/2025 | 33 Rue Des Tulipiers | 222 100 € | 61 m² | 3 641 € |