416 000 €
T4
86 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+53%
vs marché
4 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • le-plateau-d-avron
Étage
3e étage
Terrasse
DPE
A
4 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
T4 en dernier étage avec une terrasse de 132m2RETOUR DE LOT - DERNIER ÉTAGE - LIVRAISON FIN 2024 Découvrez ce magnifique 4 pièces de 87 m2 à Rosny-sous-Bois dans le quartier Avron-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 201 000 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
16 632 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Fourchette marché
1 058 - 1 491 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 1 930 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS
3 739-3 889€
147j
3 964-4 114€
117j
4 364-4 514€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 51 Av De La Republique | 320 500 € | 77 m² | 4 162 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 291 000 € | 70 m² | 4 157 € |
| 22/12/2025 | 116b Av Du Pdt John Kennedy | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Myosotis | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Francois Couperin | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue De Verdun | 314 500 € | 80 m² | 3 931 € |
| 08/12/2025 | 42 Rue Des Berthauds | 618 520 € | 67 m² | 9 232 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Hussenet | 270 100 € | 76 m² | 3 554 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Valentin Hauy | 202 300 € | 82 m² | 2 467 € |
| 04/11/2025 | 323 Bd De La Boissiere | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/10/2025 | 4 Pl Carnot | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Des Myosotis | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 02/10/2025 | 2 All De Saverne | 174 000 € | 66 m² | 2 636 € |
| 30/09/2025 | 17 Av Jean Jaures | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Des Polyanthas | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |