45 000 €
T1
18 m²
ROCHETAILLEE
42100
+69%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ROCHETAILLEE (42100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,12%
4 104 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
342 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
287 €/an
GLI (3,0%)
123 €/an
Vacance locative
342 €/an
Total charges
1 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
342 €
Fourchette marché
306 - 387 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 342 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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39 000 € | 1 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 66 Rue Des Docteurs Charcot | 39 460 € | 18 m² | 2 192 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Badouillere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Chevreul | 36 000 € | 18 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Bernard Palissy | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 25 000 € | 19 m² | 1 316 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Chevreul | 38 500 € | 18 m² | 2 139 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Chevreul | 41 000 € | 18 m² | 2 278 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Bernard Palissy | 47 780 € | 16 m² | 2 986 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue Charles De Gaulle | 47 500 € | 25 m² | 1 900 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Chevreul | 25 000 € | 15 m² | 1 667 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Bernard Palissy | 48 830 € | 19 m² | 2 570 € |
| 12/12/2025 | 23 Rue Bergson | 35 000 € | 20 m² | 1 750 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Antoine Durafour | 10 500 € | 18 m² | 583 € |
| 08/12/2025 | 12 Av De Verdun | 58 500 € | 18 m² | 3 250 € |