241 000 €
-14,5%
T2
51 m²
RENNES
35000
+16%
vs marché
381
jours
4 725
€/m²
-14,5%
évol.
241 000 €
-14,5%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
RENNES (35000) • Avenue Jean Janvier
Construction
1950
Copropriété
5 lots
Jardin
DPE
C
176 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement T2 COUP DE COEUR 52 m² carrez - Rennes Avenue Jean Janvier, 1 min à pied de la GARE. VIDEO DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : stevan_brandily_immobilier Au 2ème étage sur 4 d'u...
45 Avenue Jean Janvier 35000 Rennes
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 6
05
08
2026
Prix
255 990 €
→
241 000 €
-5,9%
30
05
2026
Prix
268 000 €
→
255 990 €
-4,5%
26
04
2026
Titre
appartement à rennes (35000) : appartement 2 pièces 52 m² - 1883261 - iad
→
appartement-vente-2-pieces-rennes-52m²
16
04
2026
Prix
276 900 €
→
268 000 €
-3,2%
22
03
2026
Prix
281 990 €
→
276 900 €
-1,8%
17
11
2025
Titre
appartement à rennes (35000) : appartement 2 pièces 52 m2 - 1883261 - iad
→
appartement à rennes (35000)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 27 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 40 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 63 637 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 91 117 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 120 457 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-14,5%
Évolution prix
381 jours
vs 124j local
6 baisses
de prix
11 agences
Multi-mandats
+16%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 180 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
2 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
612 - 816 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-593 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Ancienneté
2.3x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES Ce bien : 381j / 163j (234%)
4 083-4 233€
98j
4 221-4 371€
114j
4 368-4 518€
126j
4 520-4 670€
116j
4 669-4 819€
163j
4 818-4 968€
157j
4 959-5 109€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aNccQ Actuel
|
241 000 € | - | 308 j |
|
#avmfr
|
286 852 € | +19,0% | 381 j |
|
#aM9ws
|
281 990 € | +17,0% | 0 j |
|
#aMcsu
|
268 000 € | +11,2% | 312 j |
|
#aP9o9
|
241 000 € | - | 299 j |
|
#bdWAl
|
276 900 € | +14,9% | 0 j |
|
#blYst
|
262 547 € | +8,9% | 134 j |
|
#bqXqL
|
241 000 € | - | 312 j |
|
#bsVxe
|
255 990 € | +6,2% | 0 j |
|
#bAav4
|
252 339 € | +4,7% | 67 j |
|
#bGuG3
|
242 050 € | +0,4% | 35 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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T3 RENNES
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241 000 € | 3 951 € | 61 m² | 3 | 3 j | Voir |
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241 000 € | 3 951 € | 61 m² | 3 | 4 j | Voir |
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T2 RENNES
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241 270 € | 4 640 € | 52 m² | 2 | 27 j | Voir |
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T2 RENNES
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241 500 € | 4 735 € | 51 m² | 2 | 19 j | Voir |
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T2 RENNES
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241 500 € | 4 644 € | 52 m² | 2 | 26 j | Voir |
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T3 RENNES
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241 500 € | 3 833 € | 63 m² | 3 | 48 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 450 € | 4 008 € | 60 m² | 3 | 117 j | Voir |
|
T3 RENNES
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | 2 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | 80 j | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 925 € | 4 209 € | 57 m² | 3 | 36 j | Voir |
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T3 RENNES
|
239 925 € | 4 284 € | 56 m² | 3 | 37 j | Voir |
|
T2 RENNES
|
239 500 € | 4 990 € | 48 m² | 2 | 5 j | Voir |
|
T2 RENNES
|
239 500 € | 4 990 € | 48 m² | 2 | 7 j | Voir |
|
T2 RENNES
|
239 500 € | 4 990 € | 48 m² | 2 | 62 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |