271 200 €
T4
77 m²
RENNES
35000
Retirée
+15%
vs marché
3 522
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
RENNES (35000) • Rennes
Étage
4e étage
Copropriété
102 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
139 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
RENNES (35000) Quartier Lorient / Saint-Brieuc Moulin du Comte EXCLUSIVITE Dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas du chemin de halage et du parc, découvrez ce bel ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 138 €
Prix net vendeur
257 062 €
Frais de notaire
+19 457 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 657 €
Capital à emprunter
290 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 45 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 71 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 100 809 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 133 509 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 236 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
759 - 1 160 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 258 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-683 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 285-3 435€
155j
3 409-3 559€
167j
3 554-3 704€
137j
3 719-3 869€
135j
3 873-4 023€
115j
4 022-4 172€
145j
4 163-4 313€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |