151 200 €
T2
42 m²
REMIRE MONTJOLY
97354
-15%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
REMIRE MONTJOLY (97354)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 558 €
Prix net vendeur
142 642 €
Frais de notaire
+11 609 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 809 €
Capital à emprunter
162 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 73 672 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
5 544 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REMIRE MONTJOLY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REMIRE MONTJOLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 2 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 43 Res Les Jardins Du Mahury | 123 500 € | 34 m² | 3 632 € |
| 09/12/2025 | 876 Res Eden Vert | 145 800 € | 36 m² | 4 050 € |
| 09/12/2025 | 9000 Res Les Rives Du Mahury | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 02/12/2025 | 39 Av Saint Ange Methon Rd4 | 138 000 € | 32 m² | 4 313 € |
| 21/11/2025 | 1774 Rte De Remire Rd2 | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 18/11/2025 | 876 Res Eden Vert | 154 000 € | 37 m² | 4 162 € |
| 05/11/2025 | 960 Rte De La Crique Fouillee | 120 183 € | 58 m² | 2 072 € |
| 17/10/2025 | 876 Res Eden Vert | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 16/10/2025 | 845 Rte De Montjoly Rd1 | 144 200 € | 47 m² | 3 068 € |
| 07/10/2025 | 805 Rte De Suzini | 150 150 € | 53 m² | 2 833 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue De L'indigoterie | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/09/2025 | 533 Rte De Suzini | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 19/09/2025 | 310 Rte Du Mahury Rd1 | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 03/09/2025 | 876 Res Eden Vert | 172 000 € | 49 m² | 3 510 € |
| 20/08/2025 | 876 Res Eden Vert | 171 000 € | 49 m² | 3 490 € |