238 000 €
T2
45 m²
RAMBOUILLET
78120
+28%
vs marché
5 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RAMBOUILLET (78120) • beausoleil-grenonvilliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 88 537 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 117 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 072 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
666 - 819 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET
4 574-4 724€
183j
4 755-4 905€
198j
4 912-5 062€
242j
5 037-5 187€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Gambetta | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Commune | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 08/12/2025 | 56 Rue Raymond Patenotre | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 21b Rue Des Marais | 141 860 € | 29 m² | 4 892 € |
| 04/12/2025 | 84 Rue De Groussay | 119 900 € | 42 m² | 2 855 € |
| 26/11/2025 | 65 Rue De La Louviere | 159 000 € | 41 m² | 3 878 € |
| 17/11/2025 | 77 Av Du General Leclerc | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 14/11/2025 | 62 Rue Du General De Gaulle | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 31/10/2025 | 65 Rue Ferdinand Dreyfus | 209 600 € | 54 m² | 3 881 € |
| 31/10/2025 | 7 Sq D Angiviller | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 29/10/2025 | 63 Av Du General Leclerc | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Georges Clemenceau | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 21/10/2025 | 106 Rue De La Grange Colombe | 174 430 € | 49 m² | 3 560 € |
| 08/10/2025 | 85 Rue De L Etang De La Tour | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 29/09/2025 | 21 Rue Lachaux | 150 159 € | 40 m² | 3 754 € |