189 900 €
T3
43 m²
QUEND
80120
+29%
vs marché
4 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
QUEND (80120) • Quend
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
179 151 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 013 €
Capital à emprunter
204 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 789 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 676 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUEND ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 QUEND
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T3 QUEND
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189 900 € | 4 416 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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189 900 € | 4 416 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 FOREST MONTIERS
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190 800 € | 4 240 € | 45 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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200 340 € | 4 007 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 FOREST MONTIERS
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178 000 € | 4 140 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 FOREST MONTIERS
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178 000 € | 4 140 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEND
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164 300 € | 4 213 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Av Des Tilleuls | 261 200 € | 25 m² | 10 448 € |
| 19/11/2025 | 43 Tsse Marcel Vasseur | 117 500 € | 26 m² | 4 519 € |
| 08/11/2025 | 7 Rue De Boulogne | 151 150 € | 32 m² | 4 723 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Clemenceau | 81 500 € | 33 m² | 2 470 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Foch | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 28/10/2025 | 9016 Oree Des Pins | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 13/10/2025 | 23 Av Amiral Courbet | 114 300 € | 37 m² | 3 089 € |
| 11/10/2025 | 67 Av Adeodat Vasseur | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 29/08/2025 | 9001 Rue De Boulogne | 157 790 € | 51 m² | 3 094 € |
| 07/08/2025 | 20 Av Amiral Courbet | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 07/08/2025 | 31 Av Adeodat Vasseur | 286 000 € | 29 m² | 9 862 € |
| 14/06/2025 | 1b Rue Clemenceau | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Joffre | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Clemenceau | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 29/04/2025 | 1 Pl Du 11 Novembre | 179 000 € | 53 m² | 3 377 € |