169 000 €
T4
91 m²
PUCHAY
27150
0%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PUCHAY (27150) • Puchay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
12 012 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUCHAY ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUCHAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ETREPAGNY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ETREPAGNY
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGCHAMPS
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168 000 € | 2 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ETREPAGNY
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164 500 € | 1 509 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 ETREPAGNY
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178 500 € | 1 750 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 ETREPAGNY
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MAINNEVILLE
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144 000 € | 1 485 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINNEVILLE
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 10 Pl Rouget De L Isle | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 19/05/2025 | 109 Goupillieres | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Miclais | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Des Maunys | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/09/2024 | 128 Les Maunis | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 30/01/2024 | 149a Le Petit Coudray | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp Des Bordins | 223 500 € | 110 m² | 2 032 € |
| 18/07/2023 | 100c Rue Des Maunys | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Gosse | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 12/05/2023 | 21b Rue Du Bout De Bas | 199 999 € | 88 m² | 2 273 € |