278 400 €
T7
130 m²
PROVINS
77160
+4%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 400 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PROVINS (77160)
Terrain
527 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 989 €
Prix net vendeur
266 411 €
Frais de notaire
+20 099 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 499 €
Capital à emprunter
298 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 134 851 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 160 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PROVINS ↘ -12.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PROVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 05/12/2025 | 9003 Che Des Filles Dieu | 322 800 € | 139 m² | 2 322 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue Des Hauts De Provins | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 29/07/2025 | 16b Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 05/05/2025 | 13d Av De La Liberation | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Templiers | 326 212 € | 120 m² | 2 718 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue De Barlay | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Des Bains | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 19/12/2024 | 9 Rpe Saint Syllas | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Des Marais | 192 700 € | 120 m² | 1 606 € |
| 08/10/2024 | 15 Rte De Nanteuil | 392 000 € | 130 m² | 3 015 € |
| 26/09/2024 | 29 Bd Carnot | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/09/2024 | 32b Rue Rebais | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue La Chapelle St Jean | 286 200 € | 150 m² | 1 908 € |