328 900 €
T5
115 m²
PRESLES EN BRIE
77220
-15%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PRESLES EN BRIE (77220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 163 €
Prix net vendeur
314 737 €
Frais de notaire
+23 413 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 313 €
Capital à emprunter
352 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 359 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 180 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESLES EN BRIE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
328 900 € | 2 860 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
328 900 € | 2 860 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
328 000 € | 2 624 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
328 000 € | 2 645 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
328 000 € | 2 645 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
328 000 € | 2 645 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 PRESLES EN BRIE
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 PRESLES EN BRIE
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRESLES EN BRIE
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRESLES EN BRIE
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
327 000 € | 2 795 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 4b Rte De Villepatour | 490 950 € | 130 m² | 3 777 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue De Gretz | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 05/09/2025 | 1 Autheuil | 482 000 € | 138 m² | 3 493 € |
| 03/09/2025 | 14 Rue Des Vignes De Beaune | 365 750 € | 101 m² | 3 621 € |
| 24/07/2025 | 1 Che De L Oseille | 335 100 € | 128 m² | 2 618 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue De Bel Air | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 13/06/2025 | 41 Che De La Brosse | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 02/06/2025 | 56 Rue De Bel Air | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Du Colombier | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 10/04/2025 | 3 Rte De Melun | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De Chatres | 315 500 € | 112 m² | 2 817 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Colombier | 312 600 € | 101 m² | 3 095 € |
| 30/09/2024 | 12 Che Des Fontaines | 377 300 € | 118 m² | 3 197 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue De Bel Air | 356 100 € | 121 m² | 2 943 € |
| 25/06/2024 | 20 All De La Saussaie | 309 000 € | 122 m² | 2 533 € |