399 900 €
T6
123 m²
PORT EN BESSIN HUPPAIN
14520
+29%
vs marché
3 251
€/m²
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Maison • 6 pièces • 123 m²
PORT EN BESSIN HUPPAIN (14520)
Terrain
399 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 585 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 236 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 All Du Tee | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 24/09/2025 | 8 All Jean Francois De Laperouse | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Chanoine Bernard | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Du Chanoine Bernard | 215 800 € | 104 m² | 2 075 € |
| 10/04/2025 | 9 All Jules Dumont D'urville | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Nationale | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 31/10/2024 | 44 Rue Nationale | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Du Docteur Camille Huet | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Nationale | 267 640 € | 110 m² | 2 433 € |
| 08/08/2024 | 3 All Du Tee | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 17/11/2023 | 5683 Che De La Maladrerie | 319 870 € | 138 m² | 2 318 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Pierre Henri Taussac | 286 500 € | 138 m² | 2 076 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Marechal De Tourville | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |