282 400 €
T5
109 m²
PONTOISE
95300
-29%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 400 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PONTOISE (95300) • les Cordeliers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 161 €
Prix net vendeur
270 239 €
Frais de notaire
+20 361 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 761 €
Capital à emprunter
302 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 32 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 319 560 € | 47 076 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 74 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 105 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 138 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 388 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTOISE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTOISE
3 097-3 247€
205j
3 242-3 392€
175j
3 560-3 710€
144j
3 865-4 015€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Maradas Bruns | 287 000 € | 102 m² | 2 814 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Eric De Martimprey | 361 000 € | 127 m² | 2 843 € |
| 05/12/2025 | 14 Av De L Ile De France | 277 900 € | 105 m² | 2 647 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Vieille De L Hermitage | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Des Coteaux | 545 000 € | 110 m² | 4 955 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Bocages Marines | 377 000 € | 111 m² | 3 396 € |
| 04/08/2025 | 1 Rue Vieille De L Hermitage | 396 700 € | 115 m² | 3 450 € |
| 25/07/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 522 000 € | 95 m² | 5 495 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Des Carrieres | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Des Maradas Orange | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 09/07/2025 | 9001 Gdf | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 01/07/2025 | 5 Rue Des Maradas Verts | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 30/06/2025 | 29 Av De L Ile De France | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 24/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Des Marechaux | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |