699 000 €
T7
174 m²
PONTOISE
95300
+15%
vs marché
4 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
PONTOISE (95300) • Centre Ville
Terrain
198 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 751 212 € | 78 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 788 280 € | 116 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 856 080 € | 183 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 931 440 € | 259 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 1 014 900 € | 342 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
22 968 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONTOISE ↗ +0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PONTOISE
2 812-2 962€
135j
3 411-3 561€
92j
3 527-3 677€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ENNERY
|
699 900 € | 3 684 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
698 000 € | 3 388 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ENNERY
|
695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ENNERY
|
695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
690 000 € | 3 594 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T9 PONTOISE
|
725 000 € | 4 028 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T10 PONTOISE
|
737 000 € | 4 117 € | 179 m² | 10 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
635 000 € | 3 470 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 ENNERY
|
620 000 € | 3 100 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
619 500 € | 3 367 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
598 000 € | 3 036 € | 197 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 144 Rue Saint Jean | 1 000 000 € | 152 m² | 6 579 € |
| 29/08/2025 | 7 Pl Saint Louis | 518 000 € | 153 m² | 3 386 € |
| 01/08/2025 | 25 Rte D Auvers | 680 000 € | 180 m² | 3 778 € |
| 19/05/2025 | 11 Clos Des Quatre Feuilles | 504 100 € | 153 m² | 3 295 € |
| 30/04/2025 | 9 Rte De Menandon | 443 000 € | 149 m² | 2 973 € |
| 11/04/2025 | 36 Rue De L Hermitage | 478 000 € | 200 m² | 2 390 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue Gambetta | 660 000 € | 142 m² | 4 648 € |
| 27/01/2025 | 34 Che De La Cote Lezard | 383 000 € | 142 m² | 2 697 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Gambetta | 670 000 € | 146 m² | 4 589 € |
| 04/10/2024 | 27 Rue Pierre Lavoye | 340 000 € | 196 m² | 1 735 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Revert | 759 000 € | 140 m² | 5 421 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Des Noyers | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 27/08/2024 | 20 Av Du Docteur Derome | 470 350 € | 169 m² | 2 783 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Adrien Lemoine | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 02/07/2024 | 15 Che Des Vaugeroux | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |