227 900 €
T8
185 m²
PONTIVY
56300
-33%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
PONTIVY (56300) • Château Gaillard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 765 €
Prix net vendeur
219 135 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 755 €
Capital à emprunter
244 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 38 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 85 001 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
24 420 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 42 Rue Des Moulins | 138 000 € | 156 m² | 885 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Caire | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 30/10/2025 | 8 La Lande Du Moulin | 225 000 € | 203 m² | 1 108 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Gambetta | 260 000 € | 217 m² | 1 198 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Camelias | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Du 2eme Chasseur | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Anatole Le Braz | 156 000 € | 169 m² | 923 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 22/01/2025 | 108 Rue Du Pigeon Blanc | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 9005 Le Jardin De La Haye | 340 000 € | 220 m² | 1 545 € |
| 26/09/2024 | 35 Quai D Arcole | 155 000 € | 170 m² | 912 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue De La Paix | 165 000 € | 176 m² | 938 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Pierre Jakez Helias | 285 000 € | 153 m² | 1 863 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue De La Cascade | 365 000 € | 189 m² | 1 931 € |